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公租房建设的实施方案
?时间:2016年01月13日
  衡阳华翔机电有限公司关于公租房建设的实施方案
 ?。ň?014年11月13日公司第一届三次职代会主席团扩大会审议通过)
  为贯彻落实党中央、国务院保增长、保民生、保稳定的决策部署,进一步缓解本公司在册职工无房户的实际困难,应广大职工的强烈要求,根据国家和省市关于解决低收入家庭住房困难的在关政策及规定,结合公司职工住房的实际情况 ,经公司党、政、工联席会议研究,决定在公司范围内进行公共租赁住房建设,具体方案如下:
  一、组织领导:
  为加强对公租房建设工作的领导管理,公司成立建房工作领导小组,由公司领导、纪检、工会、财务、职工代表,经确认获得建房资格的住户代表等相关部门和人员组成,下设建房管理办公室,处理公共租赁住房建设工作相关事项。
  二、本次建房的性质、地域、套数等具体情况
  1、本次建房系按政府有关文件规定建设的公租房,目前只能办理整栋集体产权,暂无法办理个人产权手续。
  2、按照谁出资谁受益的原则,出资人取得住房使用权,获得租赁公租房资格的职工暂向公司预交承租公租房租金款和保证金,建设期间预交等款不计利息,公租房交付使用后,在未取得个人房屋产权证之前,预交租金等款的利息抵作住房租金不再另计息,待取得个人房屋产权时其全部预收款和保证金转作个人的购房款。
  3、本次建房的地址位于本公司所属珠晖区刘家山作业区原开关厂电镀车间后面墙外的空地。
  4、根据国家公租房建设相关文件规定,此次兴建的住房均属国有资产,产权归企业所有,职工个人只有居住使用权,不得转租出让,更不得变卖出资权。在租赁五年期满后,符合条件的承租人可继续承租,在国家有明文政策规定时可将公租房转让,再办理个人产权手续。
  5、根据衡房保字(2013)22号、(2014)23号文件的有关规定,本次报批拟建房的套数为185套,建筑面积统一为每套60㎡,不能超标建设,房屋的实际面积最终以市房地局部门实测为准,多退少补,每栋房子的主体为六层(另在底层设杂物间,顶层卧室部位设隔热间)南北朝向,户型为两室一厅,一厨一卫,南面设有通阳台(详情见平面设计图)。
  三、出资与管理
  1、基本房价:根据国家相关文件的有关规定,结合本次建房地域需推山打桩,调整移动国家电网4座11万伏高压线塔以及几十米护坡附属工程等具体情况,暂定本次建房的基本房价预算价1260 元/㎡,其调整系数为:
  系数单位:%                    价格单位:元/㎡
  层次
  底层
  一层
  二层
  三层
  四层
  五层
  六层
  顶层
  系数
  0
  +1
  +3
  +2
  0
  -2
  -1
  0
  价格
  630
  1273
  1298
  1286
  1260
  1235
  1247
  630
  2、房款的组成
 ?。?)按上表方法计算出的基本房款
 ?。?)杂物间房款:杂物间的面积×630元/㎡
 ?。?)隔热间房款:隔热间面积×630元/㎡
 ?。?)以上房款包括水电进户费,不包括燃气,宽带、电话、产权证等其它费用。
  四、申报条件,资格筛选及确认:
 ?。ㄒ唬?、申报条件:
  1、凡公司在册职工和退休人员符合下列条件者均可申请报名
 ?。?)公司在册职工和退休人员低收入无房户作第一顺序;
 ?。?)在第一顺序申报后有房源的情况下,可考虑未享受房改优惠政策的住房困难户。
  2、凡有下列之一情况者不具备报名资格;
 ?。?)夫妻双方任何一方享受过房改房优惠政策已购买了住房的职工;
 ?。?)在外已购买了商品房拥有住房的职工;
 ?。?)未享受房改房优惠政策,但通过其它方式已拥有住房产权的职工。
 ?。?)夫妻离异,离异前曾享受过房改房优惠政策的职工。
 ?。ǘ┳矢裆秆?br />   1、凡符合报名条件的职工,需提出书面申请报告并持相关资料(家庭成员基本情况、身份证、住房情况证明)到公司建房办公室报名登记。(建房办公室设公司刘家山作业区)
  2)为严肃报名程序,保证建房工作顺利进行,报名者必须交纳报名押金2000元,凡符合条件且经公司建房领导小组确认的有资格参与建房者,其报名费抵房屋租金款;凡符合条件但由于积分排序原因未能购买住房的押金予以退还,经查证不符合报名条件的押金不予退还。
  3、申请报名符合条件缴纳房屋预交租金款和保证金的职工,按工龄计分(不含特殊工种折算工龄),从高分到低分依次排序进行资格确定。
  4、无房户界定,由公司建房办统一到市房地局办理查档手续,出具相关证明,其查档费用40元/户由报名者本人承担。
  5、工龄分:职工每年工龄计1分,若属双职工,除工龄长者每年计1分外,其配偶每年计0.5分;属军婚的配偶按军龄每年计0.5分,并需提供相关证明。
  6、通过得分统计确认出资租房资格时,按得分高低排序,得分高的优先;同等分数下,双职工男女双方合计工龄长的优先;无房户优先,未享受房改优惠政策的住房困难户且现住房面积小的优先。
  7、本次建房属于公租房性质,暂无个人产权,凡取得租房资格的职工,不得以任何形式进行转让,一经发现取消租房资格。
 ?。ㄈ?、资格确认
  根据申购人提供的资料,结合工龄分的统计结果,由公司建房工作领导小组,对其原住房情况进行查档取证,入户调查,合理访问等方式进行审核,初步确定其出资资格,继而以张榜方式公布,经初审且符合条件的出资建房职工名单,在资格确认公示期七天无异议后,按衡房保字(2013)22号、(2014)23号文件规定的要求,将名单上报市住房办及民政局审核,并在获得批准后,将确定的名单予以张榜公布。
  五、交退款办法:
  1、分二次交清上述预交租金款和保证金,第一次,从公司建房办公室张贴交款通知后的第二天算起,十五天内交清保证金柒万元,第二次在确定住户房号后十天内交清包括杂物间,隔热间在内的所有应交款项。
  2、退款:交款后出资者由于其它因素需要退出公租房预交租金和保证金的,则须有另一符合租房条件,且愿意替补该房号的出资者替补,替补成功后方可退还原租房款和保证金,如无人替补,须等到该套房屋处理后再行退还其款项。
  3、如已确定入围租赁公租房资格的职工,在建房办公室贴出交款通知规定的第一次交款期限内,未能交款的均视自动退出本次出资建房,且报名押金不予退还。
  4、预收租金款和保证金的管理,为确保建筑质量,工程进度,以及出资款的专款专用,由公司在银行设立单独的专用帐户,根据工程进度,按公司与承建方签订合同条款的要求拨付资金。
  六、分房办法及其它:
  1、当租房资格确定后,按公司建房领导小组公布的交款期限,出资户到公司财务部门交满规定的款项,同时与公司签订相关合同。
  2、公司采取房屋号与杂物间或隔热间捆挷的方式一次性抽签的办法进行抽签。
  3、本次租房的抽签顺序以交款的先后确定抽签顺序,具体以公司财务部门提供的收款凭据为准。
  4、职工退房退款:职工因工作或其它因素,在租赁满五年后需要退房的,在不损坏房屋设施的情况下,可凭公司财务部门开具的原始收款凭据退还本人相应的款项,且不另计利息。
  5)、本次建房的结构,交房日期及具体细节以租房户与公司签订的租房合同为准。
  6)、本方案未涉及的内容,结合本公司实际情况参照上级有关公租房建设相关文件和规定执行。
  7)、本方案经公司职工代表大会主席团扩大会审议通过后实施,解释权属公司公租房建设工作领导小组。

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